第一章 概述
為保證大廈全體業(yè)主/住戶的整體利益、保護大廈的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、公共建筑、公共設備設施、消防、供水、供電、供暖和煤氣系統(tǒng)在進行室內(nèi)裝修時不被損壞，經(jīng)與發(fā)展商協(xié)商，根據(jù)大廈具體情況特制定如下裝修規(guī)則，并由物業(yè)管理處代表全體業(yè)主/住戶監(jiān)督裝修規(guī)則的實施并對各單元進行的室內(nèi)裝修進行設計審批、工程檢查和工程驗收，另外深圳裝修公司還整理了寫字樓相關資料：寫字樓裝修流程，寫字樓裝修設計，寫字樓裝修效果圖，寫字樓裝修圖片，寫字樓裝修一般多少錢一平方，寫字樓裝修風格，寫字樓裝修消防報批流程，寫字樓裝修管理規(guī)定，寫字樓裝修時間，寫字樓裝修施工時間，寫字樓裝修報價，裝修辦公室注意事項，寫字樓裝修步驟流程等等。
●未經(jīng)物業(yè)管理處書面批準，任何單位不得進行室內(nèi)外裝修
●單元裝修期間，物業(yè)管理處人員有權隨時進入施工單元檢查施工情況。
●物業(yè)管理處有權要求業(yè)主/住戶修改違例的裝修，業(yè)主/住戶必須于接到書面通知后一周內(nèi)完成有關修改。
●物業(yè)管理處有權制止任何裝修工人的違章操作和行為，視情節(jié)輕重給予交納管理補償金或停止水電供應等一切物業(yè)管理處認為合適的措施，而無須對有關工程的延誤或損失負責。
第二章 裝修設計注意事項
各業(yè)主/住戶可根據(jù)自己的意圖對自己的單元進行裝修，但應注意以下事項：
1、請確定增建工程及改裝設備不會違反市政府法規(guī)。在動工前，應先獲得北京市政府有關部門及物業(yè)管理處之書面核準。如果事前未能獲得批準，必須將改變部分恢復原來面貌，直到政府有關部門及物業(yè)管理處滿意為止。其所需之一切費用，由業(yè)主/住戶支付。
2、大廈外墻均屬公共部分。為了大廈外貌美觀，未經(jīng)物業(yè)管理處書面認可業(yè)主/住戶不得遷拆、更改或干擾任何大廈外墻或?qū)⑷魏未皯�、冷氣機位改裝、加大或封閉，此外業(yè)主/住戶不得加設鐵籠、遮陽蓬、曬衣架、花棚、窗戶鐵柵、天線、招牌及其它裝置于大廈外墻上。
3、裝修時不可破壞大廈結(jié)構(gòu)。（包括梁、柱、剪力墻、混凝土樓面、天花）。
4、在未經(jīng)物業(yè)管理處書面批準前，嚴禁改動暖氣管、上下水管、熱水管、煤氣管等管道。上述管道的節(jié)門、接口處及暖氣罩，在裝修遮蓋時，應留出足夠量的檢修口及維修空間。煤氣公司要求煤氣管不得遮蓋、改動。
5、業(yè)主/住戶如需要更改電路、增加設備或安裝大型用電器（2KW以上）時，應申報物業(yè)管理處書面批準，并請聘用物業(yè)管理處指定的承辦商，以免影響大廈正常供電系統(tǒng)。住宅單元內(nèi)已裝有充足電源插座，如要更改或加裝，請向物業(yè)管理處咨詢或聘用指定承辦商，費用將由業(yè)主/住戶支付。
6、業(yè)主/住戶不得私自改建及安裝單元戶門及大門鐵閘，以免妨礙走廊和堵塞消防通道。
7、大廈地面承重150kg/㎡。
8、超重物品的擺放位置應報物業(yè)管理處進行審核。
9、裝修后業(yè)主/住戶須自己負責單元內(nèi)的舒適狀況，請業(yè)主/住戶裝修時充分考慮戶內(nèi)冬季取暖問題。
10、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，嚴禁改裝或移動閉路電視端子。
11、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，嚴禁改裝或移動消防煙感。如移動煙感，須由指定承建商施工，費用由業(yè)主/住戶承擔。
12、裝修時所有隔斷墻嚴禁直接接觸玻璃幕墻，必須與玻璃幕墻間隔5毫米以上的空間距離，或拐彎到鋁框收口，鋁框嚴禁打孔鉆眼，只可用硅膠材料固定。
13、大廈結(jié)構(gòu)的承重墻、梁柱不得剔鑿、打洞；非承重墻剔鑿深度不得超過3厘米，寬度不得超過4厘米。
14、地面地槽深度不得超過3厘米，寬度不得超過4厘米。
15、為維護走廊的整齊外觀，戶門不能拆改，如為加強安全，安裝防盜鐵閘時候，須在戶內(nèi)安裝。
特別提示：
A：因大廈感煙點位設計原因，裝修設計者應充分注意，房間內(nèi)的隔斷分隔應設計位不到頂隔斷，其中上部空余面積不小于30㎝×80㎝。
B：該設計的報審圖紙經(jīng)消防審批后施工當中不許更改，應照原消防審批圖紙施工。
第三章 裝修手續(xù)的辦理
開工申報程序：
1、在物業(yè)部領取以下文件及表格：
（1）《裝修規(guī)則》及附件一、二、五。
（2）廚衛(wèi)防水保證書（公寓用）。
（3）二次施工消防安全協(xié)議書。
（4）施工方現(xiàn)場負責人責任書。
（5）建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申請表。
（6）建筑內(nèi)部裝修設計防火審核申請表。
（7）大廈所提供的圖紙。
（8）裝修所需交納費用清單。
①垃圾清運費每建筑平方米5元人民幣；
②裝修人員工作證成本費每張10元，工作證押金每張20元人民幣，裝修完工后憑工作證和收據(jù)將押金退還；
③公寓裝修押金每單元3000元人民幣；
寫字樓裝修押金15元人民幣/建筑平方米
裝修押金由裝修公司交納，工程驗收后無息退還；
④廚衛(wèi)防水保證金10000元人民幣（裝修驗收合格后，一年內(nèi)無滲漏情況發(fā)生后無息退還）；
2、裝修公司向物業(yè)部提供以下材料復印件：
（1）公司營業(yè)執(zhí)照
（2）公司資質(zhì)證明
（3）裝修委托合同
3、將下列文件如實填寫并按規(guī)定簽字蓋章：
（1）《裝修規(guī)則》附件一、二、五。
（2）廚衛(wèi)防水保證書。
（3）二次施工消防安全協(xié)議書。
（4）建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申請表。
（5）建筑內(nèi)部裝修設計防火審核申請表。
以上文件歸物業(yè)部存檔或用于消防申報。
4、消防申報成功后將下列文件交至物業(yè)部；
（1）二次施工消防安全協(xié)議書
（2）內(nèi)部裝修設計防火審核意見書
（3）建設工程施工現(xiàn)場消防審核意見書
（4）建設工程施工現(xiàn)場消防安全許可證
5、將裝修圖紙（一式四份）及《施工進度》表交物業(yè)部，填寫《裝修申請審批表》；
6、在裝修圖紙通過工程部審批后（3個工作日之內(nèi)），攜進場施工人員名單及身份證復印件和一寸照片一張至物業(yè)部辦理出入證，并交納相關費用；
7、去保衛(wèi)部辦理相關手續(xù)；
8、提前約定開裝修前協(xié)調(diào)會，簽署有關責任書；
9、通知工程部開通指定樓層的開水間及衛(wèi)生間；
10、裝修現(xiàn)場驗收；
11、裝修施工單位對裝修現(xiàn)場指定的公共區(qū)域采取成品保護措施，并在裝修現(xiàn)場按規(guī)定張貼《開工證》及《安全許可證》；
12、由物業(yè)管理處檢查合格后，準予開工。施工單位將具體開工時間通知物業(yè)部，物業(yè)部開具《開工證》；
報審材料明細如下：（一式四份其中包括施工單位一份）
（1）《報審書面申請》（致消防局）一份
（2）《營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明》（復印件）一式四份
（3）《業(yè)主與租戶的租賃/買賣合同》（購房協(xié)議）一式四份
（4）《施工二次消防安全協(xié)議書》一式四份
（5）《安全協(xié)議書》一式四份
（6）《北京市建筑裝修改造工程消防審核申報表》一式四份
（7）《北京市建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》一式四份
（8）《裝修施工方案》（施工程序、組織設計、進度、方案）一式四份
（9）《施工現(xiàn)場消防安全措施》一式四份
（10）《裝修材料檢測報告》（原件一份、復印件四份）
（11）裝修商須出（一式四份）1：100比例繪制的正式藍圖圖紙；（報審圖紙必須是具有設計資質(zhì)并加蓋報審專用章的圖紙）每份圖包括：
①樓層平面圖；
②局部平面圖；
③消防位置圖（天花、煙感、噴淋及燈箱）；
④空調(diào)出風、回風位置圖；
⑤綜合布線圖（強、弱電系統(tǒng)布線）
⑥若更改大門，則還須出具更換大門的主視、俯視、側(cè)視圖，并標明尺寸及材料；
以上報審材料必須加蓋公章。
第四章 裝修時間的規(guī)定
每周一至五：7：00—22：00
每周六、日如須進行裝修應提前兩天報物業(yè)管理處保衛(wèi)部批準。
公共節(jié)日未經(jīng)物業(yè)管理處特別許可，停止施工。
對于噪音較大之工具的管理參見有關規(guī)定。
對于有異味的施工只能在18：00至22：00進行。
第五章 裝修材料、工具、廢料的運輸
1、所有材料、水泥及沙石應用尼龍袋裝運，運載材料之貨車須在指定的區(qū)域內(nèi)起卸，裝修廢料必須裝入尼龍袋置于指定的地點，嚴禁堆放在其它公共地方，否則物業(yè)管理處有權清走而無須通知，施工單位須負擔所有清理費用和罰款。
2、運送裝修材料、工具、必須使用保衛(wèi)部指定的電梯，每日早8：00之前結(jié)束。
3、運送裝修廢料等物時，每晚6：00至8：00，允許使用保衛(wèi)部指定的電梯運至保衛(wèi)部指定的地點。
4、搬運裝修材料或家具時，切勿損毀樓梯，走廊墻壁及其它公共地方。如因搬運家具、裝修材料造成遺灑而導致大廈或第三人財產(chǎn)損失或污染，施工人或搬運人應負責恢復原物原狀，或賠償損失。
5、對裝修垃圾要求垃圾裝袋，垃圾袋裝箱。
6、非垃圾清運時間，垃圾必須裝在不破不漏的垃圾袋中，只允許堆放在所施工房間內(nèi)。垃圾清運時間內(nèi)，在電梯內(nèi)放自備的垃圾箱，將垃圾袋裝入垃圾箱內(nèi)運出，如各項有不符合要求處，電梯管理員有權拒絕為其運輸。
第六章 裝修施工單位注意事項
1、施工單位應讓施工人員了解《裝修管理條例》（附件三）及《細則》（附件四），填寫施工保證書（附件二）。
2、施工單位如使用明火作業(yè)，必須提前到物業(yè)管理處保衛(wèi)部開具動火施工證，證件上必須注明時間、地點、人員、措施等，動火證當天有效。
3、對于安全用電要求，裝修施工單位必須有安全用電措施，指定電工負責接電源線，嚴禁非電工操作。
4、所有吵鬧或滋擾性裝修工程、運送材料或裝運垃圾，必須在指定時間內(nèi)進行，以免妨礙其他業(yè)主/住戶和大廈附近居民。
5、在施工過程中所造成的損失和破壞，其中包括公共地方、公共設備或其他業(yè)主/住戶的財產(chǎn)，裝修施工單位必須承擔一切賠償責任和后果。
6、裝修區(qū)域內(nèi)最少每30平方米配置一個滅火器。
7、業(yè)主/住戶或裝修人員須小心運送裝修材料或垃圾，運送過程中不可以損壞公共地方的吊頂天花、墻面、地面、結(jié)構(gòu)等，如有任何損壞或破壞，物業(yè)管理處將會修理和修補、然后向業(yè)主/住戶征收有關維修費，并要加收15%的行政費用。
8、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，不得在墻身和地面切割、鉆洞，否則業(yè)主/住戶必須負責把破壞部分恢復原樣。如果業(yè)主/住戶或裝修人員違反任何裝修規(guī)則內(nèi)的規(guī)定，物業(yè)管理處隨時可停止所有裝修工程，直至損壞部分修理妥當為止。
9、如果裝修項目涉及和影響大廈的公共系統(tǒng)的使用，如供電、供暖、消防、管道、電視等，須經(jīng)物業(yè)管理處同意，業(yè)主/住戶必須聘用物業(yè)管理處指定的承建商。
10、所有家具須在工廠預先做好，進行裝合和油漆，如果在裝修期間要進行油漆工作，必須在物業(yè)管理處指定的時間內(nèi)，以免妨礙其他業(yè)主/住戶。需使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時，要有必要的滅火措施，嚴禁與明火同時作業(yè)；油漆等易燃易爆嚴禁大量存放，存放不得超過當日用品。
11、由于業(yè)主/住戶在聘用的裝修承建商為其提供裝修服務期間須對裝修工作的作業(yè)行為負有完全責任，因此為充分保障裝修人員的自身利益，以應付其所雇用公司人員因意外疏忽所造成的公共傷害及對物業(yè)管理處的賠償責任，物業(yè)管理處建議裝修公司為其所有的裝修工程向信譽良好的保險公司購買足夠的臨時保險，如火險、勞動保險、第三者責任保險等。若業(yè)主/住戶在裝修期間，因其行為蓄意、容許、同意或疏忽而引起意外、災害、水浸、滋擾或損毀大廈公共地方、公共設施或?qū)ζ渌麡I(yè)主/住戶的財產(chǎn)、人身或生命構(gòu)成危害，則必須承擔一切后果和責任賠償。
12、請業(yè)主/住戶密切注意所聘用裝修公司及承辦商之施工情況并要求施工人員注意下列各點：
（1）裝修工程的負責人、監(jiān)工在整個裝修施工期間必須在場，以使在發(fā)生緊急事故時能盡快聯(lián)系和處理。
（2）必須提供與樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等足夠之保護設施，避免裝修期間有任何的損毀，否則將有負責人賠償一切維修費用。
（3）所有裝修工程只限于在單元內(nèi)進行，不得在走廊通道或其他公共地方進行；而一切工具、材料、泥土、沙石等必須存放在單元內(nèi)或由物業(yè)管理處指定地方，不得占用大廈內(nèi)公共地方和通道、走廊等，以保障其他業(yè)主/住戶的利益。
（4）施工時須盡量提供足夠措施以減少裝修期內(nèi)引致塵埃及噪音，避免對其他業(yè)主/住戶造成滋擾及不便。
（5）施工現(xiàn)場內(nèi)必須配備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠的防火設備，如滅火筒、沙筒及防火毯等，以備發(fā)生火警時緊急應用，如果使用電焊或其它明火，必須事先到物業(yè)管理處保衛(wèi)部申請。
（6）不可使用任何的消防喉取水調(diào)制混凝土、清洗地面或其它用途。
（7）每日必須清理所有廢料及垃圾以保持通道暢通、地面清潔及減少火災隱患。
（8）嚴禁將混凝土、沙石瓦礫倒入廁所或其他排污管道內(nèi)。
（9）垃圾及建筑材料必須小心放置，以免從高處墜下，傷及其他業(yè)主/住戶及路人。
（10）所有機器、工具、設備及材料等進入大廈時須事先在物業(yè)管理處保衛(wèi)部備案。
（11）工作完畢，請關妥所有門窗、氣體燃料總開關及水喉，清除一切可引發(fā)火災的隱患后，方可離開。
第七章 施工人員注意事項
1、施工單位清運垃圾，須當天在物業(yè)管理處保衛(wèi)部辦理電梯使用單，方可使用電梯。并應按指定的位置清運，不得隨意亂倒。
2、施工單位使用電梯運料或工具時間為早8：00之前，施工垃圾運輸時間在18：—20：00，其它時間不得使用電梯。
3、施工人員不得乘坐電梯。
4、施工人員進出大廈必須佩帶工作證，接受保衛(wèi)人員的檢查，并應衣著整齊，不許穿拖鞋進入大廈。
5、施工單位工具及材料進場時，須在物業(yè)管理處保衛(wèi)部辦理二裝材料、工具入場/出場物品登記。
6、施工單位的材料應存放在施工單元內(nèi)，不準放在走道、電梯間及消防通道內(nèi)。
7、施工單位不得隨意挪動公共設施和公共區(qū)域的消防器材（滅火器、消防栓等），施工人員在裝修現(xiàn)場及其它公共區(qū)域嚴禁吸煙。
8、施工單位位在裝修期間使用木制結(jié)構(gòu)，需對使用的材料進行防火處理（刷防火涂料等）。
9、施工單位攜帶大量易燃易爆物品進入大廈，需提前報物業(yè)管理處保衛(wèi)部批準，所帶物品只限當天用量，不許存放。
10、施工人員只可在工作證上指定的樓層單元內(nèi)活動，不可進入其它樓層。
11大廈內(nèi)任何地方禁止賭博，而收音機或其它播放設施亦不得在公共區(qū)域播放。
第八章 電氣安裝規(guī)定
1、單元用電容量設計不應大于大廈原設計提供的容量。
2、單元內(nèi)照明、插座回路應平均分配，不可在一個回路內(nèi)拖動過多的電氣設備。
3、頂棚穿線應用金屬鐵管，并應做到良好的接地，鐵管與鐵盒采用絲扣連接，螺紋必須擰入不少于6絲扣。
4、地面穿線應用金屬鐵管，不應使用PVC管，塑料管、軟膠管以及金屬蛇皮管穿線。
5、單元內(nèi)照明線路應用金屬鐵管，管內(nèi)敷設保護地線（PE）并應與燈具外皮做良好接地。
6、所有穿線管中間不許有接頭，如確實需要接頭必須加裝線盒，而接頭涮錫已達到接觸良好。地面鋪設時接線盒不許封死，應留活面板以便將來進行檢查和維修。
7、所有開關、墻插等移位、增加、拆除應提前與物業(yè)管理處聯(lián)系，并應填寫拆改備忘錄。拆除線管的線應抽出，不應留在管里堵死。
8、頂棚線管至燈位，應采用金屬蛇皮軟管，長度50—80公分。蛇皮管應加護口并做接地，不允許用軟金屬管長距離穿線。
9、照明負荷每條支線（每層為一支線）不應大于2千瓦。
10、所有電線管在敷設時，盡量躲開煤氣管道、冷熱水管道、暖氣管道及空調(diào)管線。如無法躲避開，應保持一定的安全距離。
11、凡是兩種戶型以上打通隔斷墻的，不允許本戶型的電源接至另外一戶型，如有特殊原因，應到物業(yè)管理處工程部辦理有關手續(xù)并備案。
12、空調(diào)主機房及戶內(nèi)風機盤管線路，不許私自拆卸、安裝。電氣線路應有專人進行（廠家人員）
13、施工中，戶盤的380V空調(diào)電源，不允許與單相照明電源混用。
14、施工中嚴禁使用電爐子、電飯鍋等較大負荷的用電設備。
15、照明光源有變壓器的，應將變壓器裝入鐵盆中，發(fā)熱量較大的光源應固定在石膏板或其它耐火材料上，必須遠離可燃物。
16、照明線路與插座線路不允許混接，必須單獨蝮蛇。
17、廚房應安裝防水插座，衛(wèi)生間除安裝防水插座外，照明也應做防水照明。
18、在施工中，所有可能帶電的外漏線頭，均應用絕緣膠布包好，防止發(fā)生觸電及短路等意外事故。
19、地插應使用專用的地插插座，不許用普通插座代替。當?shù)孛鏋榈靥簳r，地插通過地毯應做好絕緣。
20、室內(nèi)裝修時，由于隔間的原因，原有照明開關可以移位或追加，但每支開關控制燈具應不超過九支。
21、照明燈具移位或追加時，必須使用吊桿或吊鏈固定于結(jié)構(gòu)頂板沙鍋內(nèi)，燈具要四點固定，嚴禁在吊頂龍骨上固定燈具。所有燈具必須有可靠的接地保護。
22、原安裝在室內(nèi)的配電盤，原則上禁止移動，如對此有特殊的改動要求，必須征得物業(yè)管理處工程部的書面同意。（注：不得使用公共區(qū)域的各種電源。臨時用電的電纜無特殊的情況不得明設在公共區(qū)域內(nèi)。）
23、地面電源插座如須移動或追加，可以使用原來地面線槽布線方式或地面配管方式，嚴禁使用BV導線BVV導線或其它電纜直接敷設。在地面下布設線槽或線管時，請在圖中標明，其地面開鑿深度不得超過3厘米，寬度不得超過4厘米。
24、房間內(nèi)所有電氣設備的改造，必須使用2.5平方毫米以上截面的銅制導線，相線應用紅色，零線應用黑色，保護地線應用黃綠色花線。
25、房間內(nèi)所有電話、TV天線等弱電線路與照明、電源插座等中電線路必須分管敷設。
26、單元內(nèi)造型天花板上的機電設備，原則上不允許改動。
第九章 消防設備改造規(guī)定
1、在裝修工程中，涉及所有室內(nèi)消防設備，嚴禁裝修商擅自改動，必須進行的改動或追加工程，應由北京市消防局指定的專業(yè)承造商進行，費用由業(yè)主和租戶協(xié)調(diào)解決。原有室內(nèi)消防噴淋頭禁止更改，這一點裝修設計者應充分注意。
2、噴淋覆蓋面為半徑1.8米的圓面積，噴淋覆蓋不能有死角，最小單位格局內(nèi)必須有一個煙感。
3、業(yè)主/裝修商須提供有關裝修使用的木材、壁紙、地毯、燈具材料的品種及使用部位，并須開具以上材料的防火性能的檢測證明原件（單元內(nèi)禁止做木制吊頂）。
特別提示：
1、原有室內(nèi)消防噴淋頭禁止更改，這一點裝修設計者應充分注意。
2、噴淋覆蓋面為半徑1.8米的圓面積，噴淋覆蓋不能有死角。
3、業(yè)主/裝修商須提供有關裝修使用的木材、壁紙、地毯燈具材料的品種及使用部位，并須開具以上材料的防火性能的檢測證明原件。
4、因大廈煙感點位設計原因，裝修者應充分注意，房間內(nèi)的隔斷分隔應設計為不到頂隔斷，其中上部空余面積不小于30cm×80cm。
第十章 空調(diào)設備改造規(guī)定
1、公寓、寫字樓風機盤管做增加、移位或拆除，必須經(jīng)物業(yè)管理處工程部批準后，方可進行。空調(diào)機房及戶內(nèi)風機盤管線路，不許私自拆卸，安裝。電氣
線路應有專人進行（廠家人員）。
2、房間內(nèi)原來的空調(diào)送風口、回風口可以根據(jù)室內(nèi)裝修要求移動，但不得改變原設計風道，改動后的空調(diào)效果或因增設隔斷而產(chǎn)生的空調(diào)問題，由業(yè)主或裝修商負責。
3、送風風道必須加裝保溫層，共厚度標準不低于原有送風風道。
